6 Risiko Membeli Lot Lidi Yang Perlu Kita Tahu

Kegiatan menjual lot lidi yang semakin berleluasa berpunca dari masalah harga rumah yang semakin mahal, tiada ilmu berkaitan tanah dan keinginan untuk membina rumah di atas tanah sendiri. Tinjauan mendapati kegiatan ini sering tertumpu di kawasan pinggir bandar, yang mana sasaran pembelinya terdiri dari penduduk-penduduk kampung, pesara atau keluarga muda.

Pentadbir-Pentadbir Tanah ingin memaklumkan bahawa terdapat banyak risiko yang akan dihadapi kepada pembeli-pembeli lot lidi. Anda boleh membaca tulisan-tulisan di internet tentang risiko pembelian lot lidi ini dan kebanyakan hujah-hujah yang dikemukakan adalah benar belaka.

Risiko ini mungkin tidak berlaku pada masa sekarang, tetapi percayalah ianya akan berbangkit pada masa hadapan.

Secara ringkasnya, risiko-risiko yang perlu dihadapi adalah seperti berikut:

1. Nama Tiada Dalam Geran Dokumen yang menunjukkan anda ialah seorang pemilik di dalam lot lidi hanyalah dengan melalui Surat Pemegang Amanah sahaja. Hanya seorang yang akan menjadi Pemegang Amanah bagi kesemua pemilik-pemilik lot lidi dan nama Pemegang Amanah itu sahaja yang akan didaftarkan di dalam geran.

Sebagai contoh jika ada 12 orang pembeli lot lidi di dalam satu kawasan, nama Pemegang Amanah akan tertera di dalam geran sebagai mewakili 11 pembeli yang lain. Pemegang Amanah ini boleh jadi terdiri daripada salah seorang pembeli lot lidi atau boleh jadi juga pemilik asal tanah berkenaan.

Seperti yang pernah disebutkan di dalam artikel sebelum ini, geran adalah punca kuasa yang sangat penting di dalam apa-apa urusan tanah. Jika nama tiada di dalam geran, mereka tidak layak untuk berurusan apa-apa mengenai tanah berkenaan walaupun diikat dengan Surat Pemegang Amanah.

2. Sukar Untuk Berjual Beli

Sekiranya salah seorang pembeli lot lidi ingin menjual semula lotnya kepada orang lain, tiada prosedur undang-undang yang sah boleh dilaksanakan untuk urusan jual beli berkenaan melainkan mereka terpaksa membuat Surat Pemegang Amanah baru yang memerlukan Pemegang Amanah sendiri untuk melaksanakannya.

Sekiranya Pemegang Amanah itu enggan untuk menukar nama atas apa-apa sebab (perbalahan, tiada masa, malas, nyanyuk, sudah meninggal dunia atau sebagainya) maka proses pertukaran nama itu tidak boleh berlaku.

3. Kesalahan Langgar Syarat Tanah

Lot lidi lazimnya ialah lot yang bersyarat pertanian. Membina rumah di atas lot bersyarat pertanian adalah kesalahan serius seperti yang termaktub di dalam Seksyen 125 Kanun Tanah Negara.

Anda akan dikenakan denda atau tanah anda boleh dirampas.

4. Tiada Pampasan Jika Ada Pengambilan

Jika Kerajaan berhasrat untuk membuat pengambilan di atas tanah berkenaan kerana sebab-sebab tertentu, pembeli lot tidak mempunyai apa-apa hak untuk menuntut pampasan daripada Kerajaan. Hanya Pemegang Amanah yang akan dipanggil untuk sesi pendengaran malah wang pampasan akan diberikan kepada Pemegang Amanah sahaja.

Pembeli-pembeli lot perlu berurusan dengan Pemegang Amanah untuk membahagi-bahagikan wang pampasan.

5. Tanah Tidak Boleh Diwariskan Jika Ada Kematian

Oleh kerana nama pemilik-pemilik lot lidi tidak didaftarkan di dalam geran, waris-waris si mati tidak boleh memulakan prosedur pesaka kerana secara teorinya tanah berkenaan adalah milik Pemegang Amanah.

6. Pemegang Amanah Meninggal Dunia

Ini adalah risiko terbesar yang perlu dihadapi oleh pemilik-pemilik lot lidi. Jika Pemegang Amanah meninggal dunia, pembeli-pembeli lot lidi bolehlah diibaratkan seperti layang-layang terputus tali. Memang benar mereka boleh melantik Pemegang Amanah yang baru, tetapi prosedurnya bukanlah semudah seperti yang disangka.

Anda akan berhadapan dengan ketidaktentuan, prosedur pesaka yang rumit, masa yang lama, kos yang tinggi dan kemungkinan berlaku perbalahan yang berpanjangan.

Jangan Terpedaya Dengan Kata-Kata Penjual Lot Lidi Seperti:

1. Akan membuat tukar syarat atas tanah itu selepas semua lot habis dijual.

2. Akan mengemukakan pelan pembangunan kepada pihak berkuasa.

3. Akan pecahkan lot secara betul menggunakan juruukur berlesen pada masa akan datang.

4. Sempadan lot lidi akan ditanam dengan batu sempadan.

5. Nama akan ditukar secara automatik jika Pemegang Amanah meninggal dunia.

6. Tidak akan ada masalah kerana ada Surat Pemegang Amanah.

7. Lot lidi adalah sah dari segi undang-undang.

Banyak lagi risiko yang tidak dinyatakan di sini. Justeru itu, Pentadbir-Pentadbir Tanah menasihatkan supaya mengelakkan diri dari terlibat dengan pembelian lot lidi. Biarlah membeli tanah atau rumah yang mahal sedikit asalkan mengikut lunas undang-undang kerana ia akan membantu sekiranya terdapat masalah-masalah pada masa akan datang.

Adalah dikhuatiri kediaman idaman anda yang sepatutnya memberi keselesaan kepada keluarga dan boleh diwariskan kepada anak-anak akan berakhir dengan kerugian yang besar, perbalahan keluarga dan penyesalan di kemudian hari.

KENYATAAN PENTING: Penerangan di atas adalah sangat ringkas bagi memudahkan kefahaman kepada rakyat yang tidak mengetahui prosedur undang-undang tanah. Terdapat prosedur-prosedur teknikal yang tidak dinyatakan dan anda dinasihatkan untuk mendapatkan pandangan dari Pejabat Tanah berkaitan.

Kata kunci:

Lot Lidi: Sebidang tanah yang mempunyai geran yang sah, tetapi kemudiannya dipecah-pecahkan lot kecil untuk dijual semula dengan tujuan untuk membina rumah.

Pemegang Amanah: Salah seorang yang melantik diri sendiri atau dilantik oleh pembeli-pembeli lot lidi untuk memegang amanah bagi semua pembeli dan hanya namanya seorang yang didaftarkan di dalam geran.

Surat Pemegang Amanah: Surat berupa perjanjian di antara pembeli-pembeli dengan Pemegang Amanah yang menyatakan bahawa Pemegang Amanah akan memegang hak di atas tanah berkenaan. Ia juga dipanggil Surat Ikatan Amanah.

Pesaka: Prosedur pembahagian tanah kepada waris selepas berlakunya kematian pemilik tanah.

Rujukan & Kredit: Majalah Labur & Pejabat Daerah Dan Tanah Kerian

Still looking idea & tools to invest in properties but do not know how to start???

🕵️‍♂️ i would help all of you to recommend one of the best properties in Klang Valley

CORERESIDENCE@TRX

✔I will recommend Grade A properties to buy for invesment

Looking real living home??

MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

*********************************** call/whatsapp : HAIRI 0172767480 *********************************

FB:MYBELIHartanah

linkedin :MYBELI HARTANAH

#MYBELIHARTANAH

#IAMPROPERTYCONSULTANT

New Covid-19 cluster detected in Cheras flat with six confirmed infections

KUALA LUMPUR (June 2): The Ministry of Health has detected a new Covid-19 cluster at a block of flats in Cheras, involving Malaysians.

Health director-general Datuk Dr Noor Hisham Abdullah said six of the flat residents have tested positive for Covid-19.

However, the source of infection is still under investigation.

Data provided by the ministry yesterday also showed two new cases were detected at another cluster involving foreign workers at a cleaning company, raising the number of positive cases there so far to 26.

Meanwhile, the Pudu cluster saw one new case yesterday, bringing the total to 77 cases.

Noor Hisham said the other 28 clusters did not record any new case yesterday.

The ministry reported 38 new Covid-19 cases, yesterday, comprising 26 imported cases and 12 local transmissions.

This brings the total number of cases in the country so far to 7,857.

No new deaths were reported, maintaining the toll at 115. This accounts for 1.46% of total cases.

Noor Hisham said another 51 patients were discharged as of noon yesterday, raising total recoveries to 6,404. This gives a recovery rate of 81.5%.

The number of active cases dropped to 1,338, from 1,351 reported on Sunday.

credit & refference : www.EdgeProp.my

Conclusion

Still looking idea & tools to invest in properties but do not know how to start???

🕵️‍♂️ i would help all of you to recommend one of the best properties in Klang Valley

CORERESIDENCE@TRX

✔I will recommend Grade A properties to buy for invesment

******************************** Looking real living home??

MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

******************************** FB:MYBELIHartanah

linkedin :MYBELI HARTANAH

#MYBELIHARTANAH

#IAMPROPERTYCONSULTANT

#PROPERTYREGIMENT

#PROPERTYGUERRILLA

Bank Negara Slashes OPR To 2%

Bank Negara Malaysia (BNM) has slashed its Overnight Policy Rate (OPR) by 50 basis points to 2%. It correspondingly reduced the floor and ceiling rates of the OPR corridor to 1.75% and 2.25%, respectively.

This came as the global economic conditions have significantly weakened, with measures to curb the spread of the Covid-19 pandemic disrupting the economic activities across most countries, reported The Borneo Post.

“Recent indicators show that the global economy is already contracting, with global growth projected to be negative for the year. Financial conditions have also tightened amid elevated risk aversion and uncertainty,” said the central bank in its statement.

“Substantial policy stimuli introduced by many economies, coupled with the gradual easing of containment measures globally, would partially mitigate the economic impact of Covid-19. Growth prospects should improve in 2021 with the expected containment of the pandemic.”

Read all about Overnight Policy Rate and understand how this can affect you!

With the move, the OPR has been cut by a total of 100 basis points, complementing BNM’s other monetary and financial measures as well as fiscal measures for 2020.

BNM expects the measures to cushion the economic impact on households and businesses, while supporting the improvement in economic activity.

“With more businesses allowed to operate under the Conditional Movement Control Order, economic activity is projected to gradually improve,” it said.

However, BNM noted that the outlook for growth is still subject to a high degree of uncertainty, especially with respect to developments on the pandemic.

“Inflationary pressures are expected to be muted in 2020, with average headline inflation likely to be negative this year, due mainly to projections for substantially lower global oil prices,” it explained.

“Nevertheless, the outlook remains significantly affected by global oil and commodity prices, as well as evolving demand conditions. Underlying inflation is expected to be subdued given the projections of weaker domestic growth prospects and labour market conditions.”

article source & reference from PropertyGuru

Image source from Bank Negara Malaysia

Conclusion

Still looking idea & tools to invest in properties but do not know how to start???

🕵️‍♂️ i would help all of you to recommend one of the best properties in Klang Valley

THE ARCUZ KELANA JAYA

✔I will recommend Grade A properties to buy for invesment

✔I will suggest the best option to choose tenant

✔i will manage portfolio client to manage their properties invesment if client dont have time to manage their invesment

******************************** Looking real living home??

MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

******************************** FB:MYBELIHartanah

linkedin :MYBELI HARTANAH

#MYBELIHARTANAH

#IAMPROPERTYCONSULTANT

#propertyregiment

#PropertyGuerrilla

Malaysia’s Property Prices To Adjust By At Least 10% Post-MCO

With the Covid-19 pandemic, Malaysia’s real estate market is expected to shift from a seller’s market to a buyer’s market.

Speaking at the online ASEAN Real Estate Forum, Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) President Lim Boon Ping said the market is expected to witness a minimum price adjustment of 10% after the lifting of the government’s Movement Control Order (MCO), reported New Straits Times.

Referring to the Indonesian representative’s statement, who said some properties in Indonesia are down by 50%, Lim said he does not see Malaysian property prices declining by 50%.

“In Malaysia, it should be somehow slower, probably 10% or maybe the maximum we could be seeing is some 20%,” he explained.

Find out how Covid-19 will affect property prices here! 

Titled “Our Lesson Learned”, the forum’s participants were the council of presidents at the Asean Real Estate Networking Alliance (ARENA). ARENA Secretary-General K Soma Sundram noted that while housing demand in Malaysia has significantly dropped, there are still groups of investors who are on the lookout for a good buy.

“These are people waiting for the price to come down. Immediately after the MCO is lifted we can expect a lot of motivated sellers in the market who are willing to drop their price by single-digit or at least by 10% as they will need the cash to finance themselves or require money to strengthen their cash position. Those are the people who will sell at a lower price.”

In fact, he believes that willing sellers and willing buyers, along with aggregate demand and supply, will dictate market movement and property prices once the MCO is lifted.

Read our comprehensive guides on how to buy a property!

“Since 2012, the property market has come down. Correspondingly, prices have also come down. We expected 2020 to be a better year with some positivity in the market but then the MCO happened. The situation could be there will be more sellers than buyers. I believe after the MCO is lifted it will be a buyers’ market and we can see some good things happening,” he said.

With this, Soma advised real estate negotiators to acquire new skills, expand their contacts, interact more with clients and be prepared post-MCO. He added that they could also bring in more value to clients via enhanced digital training and marketing.

CREDIT & REFFERENCE : PROPERTYGURU

Conclusion if all of you still looking to invest in properties but dont know how to start???

🕵️‍♂️ i would help all of you to recommend one of the best properties in Klang Valley

THE ARCUZ KELANA JAYA

✔I will recommend Grade A properties to buy for invesment

✔I will suggest the best option to choose tenant

✔i will manage portfolio client to manage their properties invesment if client dont have time to manage their invesment

******************************************** Looking real living home??

MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

********************************************* FB:MYBELI Hartanah

linkedin :MYBELI HARTANAH

#MYBELI HARTANAH

#IAMPROPERTYCONSULTANT

#GODFATHEROFPROPERTY

8 Sebab Kenapa Rumah Kita Lebih Murah Berbanding Rumah Taman Sebelah

Sebelum kita nak menjual rumah, penilai hartanah perlu dipanggil bagi meninjau dan menilai nilai semasa hartanah tersebut sebelum dijual kepada pemilik baharu. Penilai hartanah merupakan seorang yang berpengalaman dalam menentukan nilai semasa harta / aset / tanah / rumah bergantung kepada beberapa syarat tertentu.

Baca : Apa Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Hartanah? Oleh yang demikian, kita sebagai pemilik hartanah tidak boleh mengatakan rumah teres 1 tingkat kita berharga RM600,000 gara-gara lokasinya terletak 10 kilometer dari pusat bandar Kuala Lumpur. Hanya penilai hartanah sahaja individu yang layak menentukan harga nilai semasa rumah kita.

Tujuan utama penilaian hartanah berlaku adalah kerana pihak bank ingin melepaskan pembiayaan pinjaman hartanah kepada individu / syarikat, sebuah rumah hendak dilelong, proses jual beli hartanah, SC submission (urusan syarikat untuk masuk pasaran Bursa Malaysia) atau pun di audit oleh syarikat.

Jadi, apa alasan di sebalik sesebuah rumah itu lebih mahal atau murah berbanding rumah yang berada dalam satu taman atau taman yang berbeza?

Ini penjelasannya.

1. Lokasi

Lokasi memainkan peranan yang sangat besar dalam menentukan nilai sesebuah hartanah. Bahkan, alamat sesebuah unit hartanah juga mampu memberi impak seperti Mont Kiara dan Segambut yang berada di dalam satu kawasan yang sama; tetapi hartanah di Mont Kiara menjadi lebih mahal kerana alamatnya.

Perkara ini berlaku kepada hartanah yang berada dalam lingkungan 500 meter dari KLCC di mana hartanah yang disenaraikan dalam alamat ‘Persiaran KLCC’ adalah jauh lebih tinggi nilainya berbanding hartanah yang mempunyai alamat ‘Jalan Ampang’ sahaja. Dari sudut luaran pula, jarak dan lokasi hartanah yang terletak di pinggir bandar, pusat bandar, pedalaman dan sebagainya turut memainkan peranan yang besar.

2. Kemudahan

Sungguhpun hartanah anda terletak 10KM dari pusat bandar, tiada gunanya jika hartanah tersebut tidak mampu diakses dengan lebuh raya terdekat dan pengangkutan awam seperti KTM, MRT dan LRT. Oleh yang demikian, semak kemudahan yang sedia ada bagi memudahkan hartanah anda mampu diakses dengan mudah hatta dengan motorsikal!

3. Status Tanah

Ramai yang sedia maklum bahawa terdapat dua jenis status hartanah yaqni freehold (pegangan kekal) dan leasehold (pajakan). Hartanah leasehold biasanya merupakan petak hartanah yang disewa dari PBT atau Kerajaan untuk satu tempoh dan mampu diambil semula pada bila-bila masa. Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan) Hartanah dengan status tanah freehold adalah jauh lebih mahal berbanding leasehold dan jauh lebih mudah untuk dijual. Ini berbeza dengan status tanah jenis leasehold yang harganya lebih murah berbanding freehold dan lebih sukar untuk dijual. Akan tetapi, bekalan hartanah jenis freehold tidak banyak di kawasan pusat bandar dan terletak banyak di kawasan pinggir bandar.

4. Saiz Keluasan

Keluasan unit kediaman mengikut kaki persegi akan dikira dalam menentukan nilai semasa hartanah tersebut. Untuk hartanah jenis high rise seperti flat, apartmen dan kondominium, tingkat kediaman juga memainkan peranan. Kemudahan lif juga amat mempengaruhi nilai hartanah high rise kerana hartanah high rise yang mempunyai kepadatan penduduk tinggi dan tidak mempunyai lif akan dinilai rendah oleh penilai hartanah. Hartanah di ground floor adalah lebih murah berbanding tingkat 1 kerana faktor privasi.

5. Pemandangan

Buka tingkap dan beranda rumah kita dan lihat apakah pemandangan yang dapat dilihat di depan mata. Sekiranya pemandangan yang kita saksikan adalah tasik, kolam renang atau apa sahaja yang menenangkan fikiran, ia akan membuat harga rumah naik. Berbeza dengan rumah yang menghadap kubur atau loji dan pusat kumbahan najis.

6. Renovation

Rakyat Malaysia memang gemar buat renovasi sekurang-kurangnya sekali seumur hidup. Tetapi renovasi yang kita lakukan hanyalah sia-sia sekiranya tidak menyimpan resit renovasi sebagai bukti kepada penilai hartanah. Andai kata renovasi yang kita lakukan adalah di luar rumah, kita wajib mendapatkan surat kebenaran dari Majlis Perbandaran Tempatan terlebih dahulu.

7. Kondisi

Adakah kawasan rumah kita sesak pada waktu puncak dengan kepadatan penduduk yang tinggi? Atau adakah sampah sarap diselia oleh Majlis Perbandaran Tempatan mengikut waktu? Semua perkara ini mempengaruhi nilai hartanah anda.

8. Lot Rumah

Akhir sekali adalah lot rumah yang berkait rapat dengan keluasan rumah kita. Samada rumah berada dalam lot tengah atau lot hujung. Sekiranya hartanah kita terletak di lot hujung (end lot), nilai hartanah kita adalah lebih tinggi berbanding unit tengah. Sebelum kita hendak menjual hartanah, pastikan kita ketahui poin-poin ini dengan baik agar tidak terkejut sekiranya nilai hartanah kita jauh lebih murah berbanding anggaran.

Ingat! Hanya penilai hartanah profesional yang layak menentukan nilai semasa hartanah kita mengikut prosedur dan disiplin yang telah ditetapkan.

CREDIT & REFFERENCE : MAJALAH LABUR

Conclusion if all of you still looking to invest in properties but dont know how to start???

🕵️‍♂️ i would help all of you to recommend one of the best properties in Klang Valley

THE ARCUZ KELANA JAYA

✔I will recommend Grade A properties to buy for invesment

✔I will suggest the best option to choose tenant

✔i will manage portfolio client to manage their properties invesment if client dont have time to manage their invesment

******************************** Looking real living home??

MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

******************************** FB:MYBELI Hartanah

linkedin :MYBELI HARTANAH

#MYBELI HARTANAH

#IAMPROPERTYCONSULTANT

#GODFATHEROFPROPERTY

Interest Rate Is Down (OPR Cut)! Should I Buy A Property Now? Amidst Coronavirus Outbreak

Bank Negara Malaysia’s (BNM) Monetary Policy Committee (MPC) has cut the Overnight Policy Rate (OPR) by 25 basis points to 2.50%, on the back of weakened global economic conditions brought about by the ongoing coronavirus (Covid-19) outbreak.

The outbreak interrupted production and travel activity within the region which “led to greater risk aversion, resulting in tighter financial conditions and a resurgence in financial market volatility. Downside risks to the global growth outlook have increased, particularly in the near term,” said BNM.

The central bank foresees that growth, especially in the tourism-related and manufacturing sectors will be affected by the virus outbreak, particularly during the first quarter. Weakness within the agriculture sector is also expected to persist, reported Bernama.

Read: Interest Rate Is Down (OPR Cut)! Should I Buy A Property Now?

Thus, the ceiling and floor rates of the OPR’s corridor were likewise reduced to 2.75% and 2.25%, respectively.

This move is intended to “provide a more accommodative monetary environment to support the projected improvement in economic growth amid price stability,” said BNM.

BNM expects private and public sector activities to be supportive of growth for 2020.

“Household spending is expected to grow at a slower pace amid moderate employment and income growth. Investment activity is projected to record a modest recovery, underpinned by ongoing and new projects, both in the public and private sectors,” explained BNM.

credit/refference : PROPERTYGURU When OPR cut by (BNM) automaticly would be effect interest rate for many product in bank

Purpose (BNM) cut OPR actually need encourage public to spend their money to stabilize our currency and avoid Inflation in the country

📉 when OPR cut automaticly interest rate is down for any bank`s product for example housing loan

📉 when interest rate for housing loan down automaticly installment for the loan would be lowest than last month

📉 when public pay lowest installment for the loan, folk got more extra money to spend for the new loan

📉At the same time for our information usually application for any loan more easier to approve.

Conclusion if all of you still find out how to invesment in properties but dont know how to start???

🕵️‍♂️ i would help all of you

✔I will recommend Grade A properties to buy for invesment

✔I will suggest the best option to choose tenant

✔i will manage portfolio client to manage their properties invesment if client dont have time to manage their invesment

Looking real living home??

********************************************* MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

********************************************** FB:MYBELI Hartanah

likendin :MYBELI HARTANAH

#MYBELI HARTANAH

#IAMPROPERTYAGENT

#GODFATHEROFPROPERTY

Shah Alam Slowly Becoming A Ghost City???

Around five years ago, Plaza Perangsang was one of the busiest places in Shah Alam, catering to a lot of shoppers and office workers. But now it is almost empty, reported Free Malaysia Today.In fact, the business district of Section 14 (where Plaza Perangsang is located), is virtually a ghost town. A clerk assigned at the building’s maintenance and operations office revealed that most of those who rented the office lots were asked to leave a few years ago due to renovations. “But the renovations never happened,” he said. Some of its office lots are still occupied though, with a majority of them rented out by the Selangor bureau of the Inland Revenue Board.

Read about the Shah Alam township here! Opened in 1988, Plaza Perangsang is one of Shah Alam’s major landmarks and is among the oldest high-rise buildings. During its height of popularity, it housed Quality Hotel, the earliest notable hotel in Shah Alam. Another victim of abandonment in the area is the building put up as Bank Negara’s Selangor office.

Credit & Reffererence:PropertyGuru/freemalaysiatoday

https://lnkd.in/f4xdFCg

OWNERSHIP YOUR LUXURY APARTMENT IN URBAN AREA IN KELANA JAYA STARTING PRICE FROM RM68OK.LIMITED UNIT! HURRY UP FOR REGISTER.

Looking real living home??

*************************************************** MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

*************************************************** #MYBELIHARTANAH

#IAMPROPERTYAGENT

#GODFATHEROFPROPERTY

LIVE IT UP In the wonderful world of clouds, the arcus is one with a photogenic presence. Influenced by this idea, we carved the structural characteristics of The Arcuz @ Kelana Jaya to adapt the essence of the cloud’s horizontal formation, supporting residents in a well-balanced environment. It seamlessly integrates with the serene horizon to raise one’s spirits.

JUMLAH KOS TUKAR NAMA HAKMILIK HARTANAH

Jika anda membeli rumah atau tanah, anda tentu perlu menukar hak milik hartanah tersebut. Begitu juga jika anda diberi sesuatu hartanah oleh ibu bapa, saudara ataupun tunang anda, pertukaran perlu dilakukan. Ingat, hakmilik/geran adalah kad pengenalan hartanah. Penama yang tercatat dalam geran adalah pemilik hartanah tersebut walaupun bayaran dibuat atau hartanah diusahakan oleh orang lain.

Soalnya, bolehlah urusan pindahmilik diuruskan oleh anda sendiri? Jawapannya tentu boleh, terutama jika tanah dan rumah tersebut dibeli secara tunai. Kalau menggunakan loan bank atau tanah tersebut masih digadaikan kepada pihak bank, tentu lebih baik melibatkan peguam. Susah beb kalau nak urus sendiri.

So di sini aku cerita sikit la tentang kaedah pindah milik atau tukar nama ni hasil pengalaman aku berurusan di pejabat tanah daerah Selangor. Apa yang aku bagitau di bawah lebih kepada jual beli tanah standard secara tunai. Kalau pindahmilik melibatkan pembiayaan, kediaman strata atau bukan harta tanah standard, ia berbeza dan akan mengambil masa. Begitu juga setiap negeri mungkin berbeza sedikit syarat-syaratnya.

Secara umum, urusan tukar atau pindah milik di Malaysia diuruskan di Pejabat Tanah dan Daerah/Galian di Malaysia. Terdapat tiga langkah dalam prosedur pindah milik (i) Proses penyaksian, (ii) Proses taksiran duti setem LHDN dan (iii) Proses pendaftaran/geran di pejabat tanah.

(i) Proses Penyaksian
Proses penyaksian menggunakan Borang 14A Kanun Tanah Negara (PINDAHMILIK TANAH, BAHAGIAN ATAU PAJAKAN) yang boleh diperolehi secara percuma di pejabat tanah. Borang ini perlu diisi oleh semua penama pembeli/menerima dan penjual/pemberi yang tercatat nama dalam geran. Proses penyaksian boleh dilakukan di hadapan peguam atau pentadbir tanah. Bezanya peguam kena bayar, depan pentadbir tanah free of charge sebab memang kerja dia. Kalau geran berstatus Tanah Simpanan atau Rezab Melayu, penyaksian mestilah di hadapan pentadbir tanah. Paling penting semua pembeli dan penjual mesti hadir semasa penyaksian dalam borang ini dilakukan.

Semasa kaedah penyaksian dilakukan, pastikan beberapa dokumen dibawa, jika tidak anda memang mencari nahas! Buat kerja sia-sia dan anda dipersilakan berangkat pulang dan datang keesokkan harinya. Dokumen tersebut adalah :
1. Kad Pengenalan (Penjual dan pembeli)
2. Geran hakmilik ASAL
3. Borang 14A (Wajib diisi dengan PEN DAKWAH BASAH HITAM atau DITAIP sahaja)
4. Sila bawa Sijil Kelahiran Asal jika melibatkan tanah rezab Melayu
5. Lampirkan Surat Pemegang Amanah jika berkaitan
6. Lampirkan Surat Kebenaran Pindah Milik/Gadaian jika geran tercatat Sekatan-sekatan Kepentingan / Kaveat

Kalau semua ada, selepas isi, disemak dan semuanya betul, Borang 14A tersebut akan ditandatangani oleh semua penjual, pembeli dan peguam/pentadbir tanah. Selesai proses pertama.

Tips : Satu lagi dan agak penting, sila bawa bersama Borang Taksiran LHDN untuk ditandatangani oleh penjual/pembeli. Sebabnya borang ni akan diserahkan kepada LHDN selepas proses penyaksian. So tentu tidak berbaloi untuk penjual dan pembeli bertemu sekali lagi semata-mata untuk tanda tangan. Tentu lebih susah jika melibatkan penama yang ramai. Begitu juga salinan Kad Pengenalan depan dan belakang semua yang terlibat perlu dibuat sekurang-kurangnya 3 salinan.

BACA JUGA:  JUAL HARTANAH MENGIKUT HARGA PASARAN

(ii) Proses Taksiran Duti Setem LHDN
Proses penyaksian di atas tadi dan proses kedua ini boleh dilakukan pada hari yang sama. Namun, proses kedua ini mengambil masa biasanya dua minggu untuk diselesaikan. Proses taksiran memerlukan penjual/pembeli mengisi dan menandatangani Borang Permohonan Taksiran Pindah Milik Harta Tanah (Borang PDS 15). Saya dah sebut di atas, proses tandatangan hendaklah diambil semasa semua penjual/pembeli berkumpul untuk menandatangani Borang 14A. Borang PDS 15 ini boleh diserahkan oleh sesiapa sahaja atau wakil ke pejabat LHDN.
Dokumen penting yang perlu diserahkan adalah :
1. Borang PDS 15 yang diisi dan ditandatangani pembeli/penerima dan penjual/pemberi (Pastikan alamat pembeli/penerima betul kerana surat taksiran LHDN akan dihantar ke alamat tersebut)
2. Salinan Borang 14A
3. Salinan geran
4. Salinan kad pengenalan semua pembeli/penjual

Setelah diserahkan, anda boleh balik dan sila tunggu surat Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah yang menyebut berapa duti setem yang anda (pembeli) perlu bayar kepada LHDN. Surat tersebut akan sampai kepada anda dalam tempoh dua minggu selepas penyerahan. Anda juga boleh menyemak status sama ada taksiran hartanah tersebut sama ada sudah selesai atau belum secara online di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dengan memasukkan no. adjudikasi atau no. kad pengenalan anda.

Kiraan jumlah duti setem yang dikenakan untuk pindah milik harta tanah adalah seperti berikut :

Nilai Taksiran Peratusan Duti Setem
RM 100,000 pertama 1%
RM 100,001 hingga 500,000 2%
RM 500,001 dan selebihnya 3%

Setelah menerima surat notis taksiran tersebut yang tercatat jumlah duti setem dan nombor adjudikasi, anda hendaklah membayar duti setem di pejabat LHDN dalam tempoh 30 hari dari tarikh notis tersebut. Duti setem boleh juga dibayar secara online dengan mencatatkan no. adjudikasi taksiran tersebut. Anda akan diberikan/mencetak Sijil Setem untuk diserahkan kepada pejabat tanah nanti.

Jika lewat, anda akan dikenakan penalti di bawah Seksyen 47A, Akta Setem 1949 sebanyak RM25.00 atau 5% daripada nilai duti, yang mana lebih tinggi jika disetemkan dalam tempoh 3 bulan selepas tempoh masa untuk setem. Penalti akan bertambah sekali ganda jika dibuat selepas tempoh 3 bulan tetapi sebelum 6 bulan daripada masa tersebut. Jika selepas 6 bulan penalti akan bertambah sekali ganda lagi. Moralnya, terima surat terus buat bayaran duti setem (penyeteman).

Tips : Semasa menunggu surat notis taksiran LHDN ni tiba, pembeli dan penjual boleh menguruskan dokumen-dokumen lain yang diperlukan dalam proses ketiga nanti. Antaranya adalah bil bayaran Cukai Tanah Tahun Semasa dan Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Perbandaran. Lebih banyak dokumen perlu disediakan jika pindahmilik melibatkan hartanah syarikat, pertubuhan, pemegang amanah, surat kuasa, pihak berkuasa negeri (low cost), gadaian dan kaveat.

Nota *** Jika urusan tukar nama yang melibatkan hadiah/ pemberian hartanah dari  ibu bapa atau pun Tanah pusaka yang di kendalikan oleh pihak pejabat pusaka kecil yang ingin di tukar kepada waris (anak) tiada apa-apa bayaran yang di kenakan kepada anak-anak hanya wajib menyerahkan (Borang PDS 15) kepada pejabat tanah.

(iii) Proses Pendaftaran/Geran dan Pejabat Tanah
Proses ini dibuat di pejabat tanah atau pejabat pendaftar di mana hak milik hartanah tersebut dikeluarkan. Ia melibatkan penyerahan dokumen-dokumen berkaitan kepada pihak pejabat tanah sebelum geran baru/perubahan dikeluarkan/dibuat. Dokumen boleh diserahkan oleh pembeli atau wakil.

Dokumen asas yang perlu diserahkan adalah seperti berikut :
1. Borang 14A asal
2. Hakmilik/Geran asal
3. Sijil Setem LHDN
4. Notis Taksiran LHDN asal
5. Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang penjual/pemberi
6. Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang pembeli/penerima
7. Salinan resit/bil Cukai Tanah Tahun Semasa
8. Salinan resit/bil Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Bandaran

Cukai Tanah Tahun Semasa boleh disemak di pejabat tanah. Cukai Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa pula boleh diambil di Majlis Bandaran. Jika hartanah tersebut belum dikenakan cukai pintu, sila dapatkan surat pengesahan tersebut daripada Majlis Bandaran.

Sekiranya pindah milik melibatkan hartanah tertentu atau individu khas, beberapa dokumen tambahan perlu disertakan, iaitu :
1. Sijil Kelahiran Pembeli/Penerima – jika melibatkan Tanah Rezab Melayu
2. Surat Pemegang Amanah – jika melibatkan bahagian tanah tidak mencukupi atau penerima tidak cukup umur
3. Salinan Surat Kuasa Wakil dan berdaftar di pejabat tanah – jika melibatkan kuasa tertentu
4. Surat Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri – jika melibatkan pihak berkuasa negeri seperti pembelian rumah kos rendah
5. Surat Kebenaran Pemegang Gadaian – jika melibatkan hartanah yang masih digadai
6. Surat Kebenaran Pemegang Kaveat – jika melibatkan hartanah yang ada sekatan kaveat
7. Salinan Surat Nikah/Daftar Perkahwinan – jika pindah milik melibatkan suami isteri
8. Salinan Sijil Kelahiran – jika pindah milik melibatkan anak-beranak/adik-beradik
9. Jika pindakmilik melibatkan hartanah syarikat – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM), memorandum serta article.
10. Jika pindakmilik melibatkan pertubuhan – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan carian Pendaftar Pertubuhan (ROS), senarai AJK, Akta Perlembagaan pertubuhan serta minit mesyuarat berkaitan.

Setelah dokumen disemak pegawai pejabat tanah dan semuanya lengkap, anda dikehendaki menjelaskan bayaran pendaftaran pindah milik yang jumlahnya (di Selangor) adalah seperti berikut :

Nilai Taksiran                            Jumlah Bayaran
Tidak melebihi RM50,000                RM50.00
RM50,001 – RM200,000                  RM200.00
RM200,001 – RM500,000                RM 400.00
RM500,000 – RM1,000,000             RM500.00
Melebihi RM1,000,000                    RM1,500.00

Nota *** Jika urusan tukar nama yang melibatkan hadiah/ pemberian hartanah dari  ibu bapa kepada anak anak  bayaran yang di kenakan akan di beri diskaun sebanyak 50% dari jumlah yang biasa.

***Bagi hartanah yang pemiliknya telah meninggal dunia, segala aset yang bernilai kurang dari 2 juta akan di kendalikan oleh pihak pejabat pusaka kecil,cas yang di kenakan pejabat pusaka kecil selepas selesai bicara dan pembahagian hartanah & aset lain adalah sebanyak 0.2% dari nilai aset yang di tinggalkan oleh si mati.

Perlu diingatkan penyerahan semua dokumen dalam proses ketiga ini hendaklah dilakukan dalam tempoh 3 BULAN DARI TEMPOH PENYAKSIAN BORANG 14A. Sebab itulah proses pada langkah kedua (duti setem) perlu dilakukan segera. Jika penyerahan dokumen dalam proses ketiga ini dilakukan selepas 3 bulan dari tempoh penyaksian, anda akan dikenakan penalti SEKALI GANDA daripada nilai bayaran pendaftaran pindak milik di atas.

Looking real living home??

*************************************************** MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

*************************************************** #MYBELIHARTANAH

#IAMPROPERTYAGENT

#GODFATHEROFPROPERTY

Credit & Reference : Coach Hartanah

APAKAH PERBEZAAN MEMORANDUM OF TRANSFER & BORANG 14A ?

APAKAH PERBEZAAN MEMORANDUM OF TRANSFER & BORANG 14A ?

          Borang 14A adalah Borang Tukar Nama, borang ini digunakan untuk proses tukar nama didalam sesebuah geran tanah, ia merupakan salah satu 'instrument of transfer'.. dikenali juga sebagai 'Memorandum of Transfer' dgn singkatannya MOT.

Semasa proses jualbeli berjalan, selain daripada Perjanjian JualBeli, Borang 14A juga harus diisi dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli..

Borang 14A akan kemudiannya diadjudikasi dan di cop duti setem penuh... kemudian Borang ini akan dihantar pada Pejabat Tanah utk proses Tukar Nama.untuk proses jual beli tiada masalah sangat, sebab semua akan di uruskan sepenuhnya oleh pihak peguam, pihak pembeli hanya datang jadi bos sign2 jer perjanjian dan dokumen - dokumen yang di sediakan oleh peguam.urusan jual beli hartanah yang melibatkan dua pihak memang memerlukan peguam sebagai stake holder atau pemegang amanah bagi melancarkan urusan proses jual beli sesuatu hartanah.

pada artikel akan datang teman akan kongsikan pada kome semua macam mana cara nak uruskan sendiri proses pindah hakmilik nama hartanah dan berapa kosnya bagi proses tersebut tanpa perlu melantik peguam, jimat banyak boss

Rujukan:Messrs Siti Rohaizan Alias & Associates

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Sini juga dah alang alang kome semua dah tengok rate pinjaman/pembiayaan tapi takda lagi idea nak beli hartanah tak ada guna juga, moh teman share 1 dari projek perumahan yang ada di bawah kendalian syarikat real estate teman.

Harga bermula dari : RM 270,00.00 SAHAJA

Minat melabur hartanah dan masih tercari cari rumah yang ideal dan strategik untuk di beli hubungi teman untuk teman kongsi dengan kome antara listing hartanah yang strategik di PUSAT BANDAR KLANG, Projek ini adalah sebuah highrise development di bawah pembangunan pemaju hartanah ternama di kategorikan rumah mampu milik di bawah kelolaan LEMBAGA PERUMAHAN HARTANAH SELANGOR

 walaupun apartment ini di kategorikan sebagai rumah mampu milik namun apartment ini dibangunkan oleh pemaju dengan ciri ciri sebuah apartment mewah betul betul di tengah PUSAT BANDAR KLANG, berhampiran dengan PING HWA HIGH SCHOOL, serta berhampiran dengan pusat beli belah THE STORE, mana kome semua nak jumpa.kalau tak caya moh ler kita set appoitment teman bawak kome semua tengok show room projek ni, bawah ni no telepon teman moh la call ya.

NAZRI -0182072985

#sayaagenhartanah

#nukilanagenhartanah

#sayajualprojeksekarang

#komanderhartanah

Looking real living home??

********************************************* MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

********************************************** FB:MYBELI Hartanah

likendin :MYBELI HARTANAH

#MYBELI HARTANAH

#IAMPROPERTYAGENT

#GODFATHEROFPROPERTY

PERKARA PENTING PEMBELI RUMAH KENA TAHU APA ITU KAVEAT SEBELUM BELI HARTANAH TERUTAMA YANG LELONG

#KAVEAT

APAKAH MAKSUD HARTANAH YANG ADA "KAVEAT"??

KAVEAT bermaksud sekatan atau halangan; adalah satu instrumen / alat / mekanisme yang disediakan oleh undang-undang untuk melindungi kepentingan seseorang ke atas urus niaga hartanah miliknya.

Terdapat 4 (empat) jenis kaveat berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1965 ( Bab 19 Bahagian 1)

1. Kaveat Pendaftar - Kaveat yang didaftarkan oleh Pendaftar ke atas Dokumen Hakmilik. Menurut Seksyen 320, Antara tujuan kaveat jenis ini adalah untuk melindungi hak-hak pemilik tertentu dan juga berkaitan dengan hak-hak kerajaan. Ia juga untuk menghalang dari perbuatan / urusniaga fraud ataupun urus niaga yang tidak wajar.

2. Kaveat Persendirian- Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mempunyai kepentingan ke atas pemilikan hertanah tersebut. (Seksyen 322)

3. Kaveat Pemegang-Lien- Kaveat yang dimasukkan oleh seseorang individu atau sesebuah badan yang memegang dokumen Hakmilik Hartanah tersebut untuk tujuan tertentu contohnya sebagai cagaran untuk tujuan pinjaman bank. (Seksyen 330)

4. Kaveat Amanah- Kaveat ini dimasukkan oleh pendaftar ke atas mana-mana individu atau badan yang memegang amanah ke atas milikan tersebut (Seksyen 332)

Kesan Kaveat dari segi Undang-undang ?
Kesan dari segi undang-undang adalah apabila dimasukkan kaveat ke atas sesuatu hartanah itu, ia akan menghalang apa-apa urus niaga daripada berlaku seperti menjual, menggadai atau menyewakan hartanah tersebut.

Bagaimana Kaveat Terbatal?
Kaveat hanya akan terbatal apabila individu yang memasukkan kaveat itu menarik kembali kaveatnya ataupun apabila kaveat telah tamat tempoh. Contohnya kaveat persendirian hanya bertahan selama 6 (enam) tahun.

Siapa boleh lakukan Kaveat ?
Suami / isteri, bank, adik beradik ; boleh lakukan kaveat.

Mana-mana pihak yang merasakan dirinya ada kepentingan terhadap sesuatu hartanah; sama ada tanah atau bangunan, dia berhak untuk masukkan kaveat bagi melindungi hak dan kepentingannya.

Sebagai contoh, jika anda telah membayar sejumlah wang untuk membeli sesuatu hartanah tetapi urusan pindah milik belum dapat diselesaikan, maka anda berhak untuk memasukkan kaveat bagi menjaga kepentingan anda.

Perlu tunjukkan bukti yang anda telah membuat bayaran tertentu ke atas hartanah itu, iaitu dokumen sokongan.

Sekiranya satu urusan pusaka belum selesai, anda boleh melakukan kaveat untuk mengelakkan sebarang salah laku pecah amanah.

Suami isteri yang sedang dalam proses cerai juga boleh memasukkan kaveat bagi mengelakkan apa-apa transaksi, sementara mahkamah memutuskan pembahagian harta sepencarian.

Selain itu, pihak bank juga berhak memasukkan kaveat sekiranya mendapati peminjam mencagarkan harta mereka untuk mendapat pinjaman. Di situ terdapat kepentingan terhadap pihak yang mengkaveatkan hartanah itu.

Cara untuk Melakukan Kaveat
Cara untuk melakukan kaveat hanya perlu berurusan dengan pejabat tanah sahaja. Memandangkan hartanah yang dikaveatkan tidak boleh dibuat sebarang urus niaga (jika kaveat tidak tamat tempoh atau ditarik balik).

Oleh sebab itu, anda dinasihatkan membuat bakal pembeli hartanah semakan / carian persendirian di pejabat tanah sebelum berkeputusan untuk membeli hartanah itu.

Kalau mahu membeli hartanah lelong yang ada kaveat, ia agak merumitkan malah boleh tergadai balik rumah tersebut. Untuk withdraw kaveat mengambil masa 2 bulan apabila membeli rumah lelong, tempoh masa diberikan hanya 90 atau 120 hari.

Apabila sudah apply withdraw kaveat hampir 2 bulan, jadi tinggal berapa hari sahaja lagi lepas itu, kemudian jika dapat extension kira baik. Tetapi sekiranya tidak dapat, ianya akan dilelongkan balik.

Jikalau lihat pada surat "PERISYTIHARAN JUALAN LELONGAN" @ P.O.S pun 'auctioneer' nasihatkan untuk buat carian di pejabat tanah.

Jadi kena pastikan di geran tesebut ada tarikh masukkan kaveat dan Withdraw kaveat. Jikalau tiada kaveat, ia mesti ada yang daftar dan ada yang tarik balik,  maka haruslah diperhatikan betul-betul.

Sekiranya transaksi anda terhalang disebabkan wujudnya kaveat, maka tuanpunya tanah atau mereka yang menentang kaveat itu perlu membawa perkara ini ke mahkamah dan mendapatkan perintah mahkamah untuk menyelesaikan isu kewujudan kaveat di atas hartanah tersebut.

Dalam hal ini, anda dinasihatkan untuk melantik peguam bagi mewakili anda.

Harus diingat peguam yang anda lantik untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli anda hanya dilantik untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli dan / atau untuk mengendalikan pindah milik hartanah yang anda beli.

Sekiranya ada masalah mengenai isu kaveat, anda boleh melantik peguam yang sama untuk mengendalikan isu kaveat ini (sekiranya peguam tersebut bersetuju) atau anda boleh melantik peguam lain.

Ini bermakna ada anda perlu menanggung kos guaman secara berasingan dalam hal ini. Kos guaman dalam hal ini adalah berbeza, bergantung kepada peguam / firma yang mengendalikan perkara ini.

Untuk mengelakkan sebarang masalah, adalah lebih baik jika anda mendapatkan "quotation" sebelum melantik peguam dalam hal ini.



Looking real living home??

********************************************* MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

********************************************** FB:MYBELI Hartanah

likendin :MYBELI HARTANAH

#MYBELI HARTANAH

#IAMPROPERTYAGENT

#GODFATHEROFPROPERTY

Rujukan / kredit FB
محمد هاريس

Orang kata rugi beli rumah di kawasan bandar tapi sebenarya kita yang rugi nak tau kenapa???

• 
  

Orang kata Rugi tau beli rumah di kawasan bandar tapi sebenarya kita yang rugi nak tau sebab apa??

: Propsoci

Bismillahirahmanirahim hai hari ni den nak cerita dan kongsi sikit berkenaan kawasan Ara Damansara, kawasan yang menjadi tumpuan golongan masyarakat terutama golongan muda, tidak terkecuali den yang dulu selalu juga merugikan masa berdating di kawasan ini  ketika den muda remaja last  gf kawen org lain, penat den hiburkan dia jadi pemandu pelancong jalan area damansara hingga ke uptown damansara, maklum la kan bongkak first time dating dgn amoi, last2 menagis sendirian den di tepian katil di tinggalkan kekasih hati..🤣🤣

————————————————————————————————————————————————————————–

Ara Damansara adalah sebuah bandar yang terletak di Petaling Jaya, Selangor.

Ia menjangkau 762 ekar tanah pegangan bebas. Ara Damansara sebenarnya adalah kawasan yang agak baru, yang mula berkembang secara berperingkat bermula awal tahun 2000an.

Kawasan ini dikelilingi oleh kawasan yang sudah membangun seperti Tropicana, Subang, Glenmarie, Kelana Jaya.sri hartamas

Pasti di antara kita membayangkan untuk menetap di kawasan ini namun hajat itu terpaksa di batalkan kerana berangapan harga hartanah di sini terlalu mahal dan amat merugikan kerana terletak di lokasi yang strategik di kelilingi oleh kawasan kawasan elit di sekitar petaling jaya.

Namun cuba kita buat  kajian kenapa bangsa lain sanggup membeli hartanah di sekitar kawasan ini berbanding luar jika hartanah tersebut merugikan...
Mana logiknya???

Mungkin kita berpandangan kebanyakan bangsa lain kaya dan mampu utk beli hartanah di bandar namun mari kita lihat dari presepsi mereka,  sebenarya semakin ramai rakyat bependapatan tinggi di lahirkan setiap tahun di Malaysia tidak hanya terbatas kepada sesuatu bangsa sahaja.

Kebanyakan kita berpendapat dengan membeli hartnah di luar bandar lebih menguntungkan selain murah hartanah tersebut amat luas, den tidak menafikan andaian tersebut Tapi pembelian hartanah di kawasan tetap menguntungkan kerana

1.Berhampiran tempat kerja

Bayangkan jika kita bekerja di pusat bandar seperti KUALA LUMPUR, PETALING JAYA atau SHAH ALAM dan kebetulan kita tinggal di luar bandar pukul berapa kita kena keluar dari rumah ke tempat kerja dan pukul berapa untuk kita tiba di rumah hampir setiap hari 5 kalli seminggu,di dalam waktu tersebut masa kita banyak di habiskan di jalanraya, tiba di rumah kita telah kepenatan,kan lebih baik jika dapat kita gunakan masa tersebut untuk kita luangkan masa berkualiti bersama anak- anak dan keluarga. Jika hartanah yg kita beli di bandar berhampiran tempat kerja kita, secara tak langsung kita dapat jimatkan masa untuk bersarapan bersama tersayang selain boleh hantar sendiri anak ke sekolah kan lebih selamat.

Ramai kata beli hartanah di luar bandar mereka telah berjaya  jimatkan kewangan keluarga tapi pernah tak kita fikirkan selepas itu pula kita berulang alik berpuluh kilometer ke tempat kerja, bila kira balik setiap bulan kos minyak, tol dan penyelengaraan kenderaan sama sahaja seperti kita beli rumah di bandar, mungkin akan ada yang kata naik motor dapat jimatkan kos di atas,tapi bila di fikir semula keselamatan kita yang penat bekerja kena ride bepuluh kilometer untuk sampai ke rumah, kena plak musim hujan amat berisiko pada kita semua,tapi kalau beli rumah di bandar banyak pengangkutan awam seperti Lrt,mrt dll, sekurang2 nya bila terasa penat boleh bermimpi di siang hari di dalam lrt or mrt, selain kebanyakan pengangkutan awam ini pon ketepatan jadual perjalanan agak memuaskan.


2.Perlaburan jangka panjang

Jika kita sebut perlaburan pasti la kita mengharapkan pulangan betul tak mana ada orang nak rugi bila buat perlaburan, namun untuk pembelian hartanah kita boleh kategorikan sebagai perlaburan jangka panjang, sebab pulangan hartanah selalunya ambil masa sedikit selepas kita dah keluarkan beberapa kos seperti kos guaman,kos stamping, fire insurance,deposit tapi jangan risau sebab sekarang jika kita beli rumah baru dari pemaju kebanyakan pemaju di malaysia banyak beri pakej pakej yang menarik seperti diskaun 10% dari harga asal, percuma kos guaman
malah kadang kadang ada diskaun tambahan bebelas peratus dari harga pasaran rumah,

Dari sini kita sebenarya boleh ambil peluang,

📈sementara menunggu harga pasaran rumah di kawasan bandar yang kita beli untuk naik kita boleh pelbagaikan pendapatan kita melalui rumah tersebut untuk kita cover komitment bulanan tersebut

1.kita boleh sewakan rumah kita di plartform seperti airbnb tapi pastikan rumah kita di hias cantik baru ada repeat customer
2.boleh juga di sewakan secara bulanan
3.kita juga boleh sewakan secara per pax yang ni pon pulangan agak lumayan jika di uruskan baik siap ada pulangan lagi bersih kat tangan lepas bayar installment rumah di bank.

Selepas 10 tahun cuba kita bayangakan harga rumah yang kita beli pada harga 500k dah naik jadi 1million baki hutang plak selepas 10tahun selepas diskaun kita nak buat full settlement tinggal 350k cuba kita kira 1million tolak 350k baki bank berapa nett cash kat tangan kita?? Masa tu kan silap haribulan kita terus beli cash hartanah di luar bandar

Jadi kalau korang dah faham kenapa aku cakap untung dan sekarang nk beli rumah kat tempat osem mai aku share 1 kawasan yang sedang rancak membangun

Sedara sedara mai saya nak perkenalkan projek perumahan terbaru dari 

pemaju perumahan ternama
Kawasan perumahan terkemuka
Harga boleh cerita
Pasti sedara sedara suka

121 RESIDENCES 
Launch Date - Aug 2019

Land Area - 3.1 acres

Number of Blocks - 2 Towers



*Only Tower A is open for sales

Number of Floors

Tower A: 28 levels
Tower B: 28 levels

Status-Leasehold 

Completion Date - 2024

Units per Floor

Tower A: 16 units
Tower B: 14 units

5 1/2 level podium carparks (Level LG - Level 5a)

450 sf : 1 carpark

750sf : 2 carparks (tandem/side by side)

*

No additional car park

Tiers of Security

3 Tiers

Title

Commercial under HDA

Price Range

From RM 324,000 (gross)

🤩Amacam harga best kan 🤩
Beli dan tinggal  di kawasan damansara
Kena plak pasangan muda baru berkahwin
Lebih privacy lepak sambil hirup secawan kopi lihat pemandangan indah seluruh damansara  dari atas balkoni 121 residances
Wow indahnya nikmat dunia

Apa lagi mai la call/ whatsapp den
Den bawak korang jalan2 kt showroom dia window shooping

Tapi agak2 korang rasa tak puas tengok showroom projek 121 residences ni..

Jangan risau den ada berpuluh lagi showroom projek sekitar lembah klang yang boleh den bawak korang nak untuk window shooping

Ni den list kan ya senarai projek yang korang mungkin jatuh cinta untuk kali kedua


Arcuz@kelana jaya


Empire city@damansara


D'quince@damansara

Berkeley uptown@klang
Agile@bukit bintang
Atwater@Petaling jaya
Aria@Klcc

Dan banyak lagi la di kl/selangor tapi kalau korang rasa beli rumah di kl/selangor tak penuhi citarasa beli belah korang, company  den ada juga projek seluruh Malaysia, pilih jer negeri mana insha allah semua ada, tp agak2 kalau rasa nak feel2 jd org obesi tak nak la projek kat Malaysia,jangan risau kami den ada juga projek di seluruh asia mcm kat filipina, thailand,vietnam, china..
Tapi kan jangan lupa company den ni mmg international rasa2 korang nak lagi jagi di Dubai pon company den ada projek dan showroom, mana la tau kot2 korang duit terlebih nak rasa feel2 super luxury kan sbb company den berasal dari Dubai dan founder compony den adalah arab muslim

Ok la den pon dah penat taip panjang panjang ni, den nak pesan agak agak korang bosan nk window shooping balik2 pi ma jer, boleh la call den kita set appoitment jalan2 window shooping kt showroom rumah plak, kita pi shooping rumah plak.

Haaa ni no den..apa lagi call/ whatsapp la
Inshallah den akan ampa semua dengan penuh kasih sayang




Call/whatsapp

HAIRI 0172767480

 

Looking real living home??

********************************************* MORE INFO call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

call/whatsapp : HAIRI 0172767480

********************************************** FB:MYBELI Hartanah

likendin :MYBELI HARTANAH

#MYBELI HARTANAH

#IAMPROPERTYAGENT

#GODFATHEROFPROPERTY