#KAVEAT
APAKAH MAKSUD HARTANAH YANG ADA "KAVEAT"??
KAVEAT bermaksud sekatan atau halangan; adalah satu instrumen / alat / mekanisme yang disediakan oleh undang-undang untuk melindungi kepentingan seseorang ke atas urus niaga hartanah miliknya.
Terdapat 4 (empat) jenis kaveat berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1965 ( Bab 19 Bahagian 1)
1. Kaveat Pendaftar - Kaveat yang didaftarkan oleh Pendaftar ke atas Dokumen Hakmilik. Menurut Seksyen 320, Antara tujuan kaveat jenis ini adalah untuk melindungi hak-hak pemilik tertentu dan juga berkaitan dengan hak-hak kerajaan. Ia juga untuk menghalang dari perbuatan / urusniaga fraud ataupun urus niaga yang tidak wajar.
2. Kaveat Persendirian- Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mempunyai kepentingan ke atas pemilikan hertanah tersebut. (Seksyen 322)
3. Kaveat Pemegang-Lien- Kaveat yang dimasukkan oleh seseorang individu atau sesebuah badan yang memegang dokumen Hakmilik Hartanah tersebut untuk tujuan tertentu contohnya sebagai cagaran untuk tujuan pinjaman bank. (Seksyen 330)
4. Kaveat Amanah- Kaveat ini dimasukkan oleh pendaftar ke atas mana-mana individu atau badan yang memegang amanah ke atas milikan tersebut (Seksyen 332)
Kesan Kaveat dari segi Undang-undang ?
Kesan dari segi undang-undang adalah apabila dimasukkan kaveat ke atas sesuatu hartanah itu, ia akan menghalang apa-apa urus niaga daripada berlaku seperti menjual, menggadai atau menyewakan hartanah tersebut.
Bagaimana Kaveat Terbatal?
Kaveat hanya akan terbatal apabila individu yang memasukkan kaveat itu menarik kembali kaveatnya ataupun apabila kaveat telah tamat tempoh. Contohnya kaveat persendirian hanya bertahan selama 6 (enam) tahun.
Siapa boleh lakukan Kaveat ?
Suami / isteri, bank, adik beradik ; boleh lakukan kaveat.
Mana-mana pihak yang merasakan dirinya ada kepentingan terhadap sesuatu hartanah; sama ada tanah atau bangunan, dia berhak untuk masukkan kaveat bagi melindungi hak dan kepentingannya.
Sebagai contoh, jika anda telah membayar sejumlah wang untuk membeli sesuatu hartanah tetapi urusan pindah milik belum dapat diselesaikan, maka anda berhak untuk memasukkan kaveat bagi menjaga kepentingan anda.
Perlu tunjukkan bukti yang anda telah membuat bayaran tertentu ke atas hartanah itu, iaitu dokumen sokongan.
Sekiranya satu urusan pusaka belum selesai, anda boleh melakukan kaveat untuk mengelakkan sebarang salah laku pecah amanah.
Suami isteri yang sedang dalam proses cerai juga boleh memasukkan kaveat bagi mengelakkan apa-apa transaksi, sementara mahkamah memutuskan pembahagian harta sepencarian.
Selain itu, pihak bank juga berhak memasukkan kaveat sekiranya mendapati peminjam mencagarkan harta mereka untuk mendapat pinjaman. Di situ terdapat kepentingan terhadap pihak yang mengkaveatkan hartanah itu.
Cara untuk Melakukan Kaveat
Cara untuk melakukan kaveat hanya perlu berurusan dengan pejabat tanah sahaja. Memandangkan hartanah yang dikaveatkan tidak boleh dibuat sebarang urus niaga (jika kaveat tidak tamat tempoh atau ditarik balik).
Oleh sebab itu, anda dinasihatkan membuat bakal pembeli hartanah semakan / carian persendirian di pejabat tanah sebelum berkeputusan untuk membeli hartanah itu.
Kalau mahu membeli hartanah lelong yang ada kaveat, ia agak merumitkan malah boleh tergadai balik rumah tersebut. Untuk withdraw kaveat mengambil masa 2 bulan apabila membeli rumah lelong, tempoh masa diberikan hanya 90 atau 120 hari.
Apabila sudah apply withdraw kaveat hampir 2 bulan, jadi tinggal berapa hari sahaja lagi lepas itu, kemudian jika dapat extension kira baik. Tetapi sekiranya tidak dapat, ianya akan dilelongkan balik.
Jikalau lihat pada surat "PERISYTIHARAN JUALAN LELONGAN" @ P.O.S pun 'auctioneer' nasihatkan untuk buat carian di pejabat tanah.
Jadi kena pastikan di geran tesebut ada tarikh masukkan kaveat dan Withdraw kaveat. Jikalau tiada kaveat, ia mesti ada yang daftar dan ada yang tarik balik, maka haruslah diperhatikan betul-betul.
Sekiranya transaksi anda terhalang disebabkan wujudnya kaveat, maka tuanpunya tanah atau mereka yang menentang kaveat itu perlu membawa perkara ini ke mahkamah dan mendapatkan perintah mahkamah untuk menyelesaikan isu kewujudan kaveat di atas hartanah tersebut.
Dalam hal ini, anda dinasihatkan untuk melantik peguam bagi mewakili anda.
Harus diingat peguam yang anda lantik untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli anda hanya dilantik untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli dan / atau untuk mengendalikan pindah milik hartanah yang anda beli.
Sekiranya ada masalah mengenai isu kaveat, anda boleh melantik peguam yang sama untuk mengendalikan isu kaveat ini (sekiranya peguam tersebut bersetuju) atau anda boleh melantik peguam lain.
Ini bermakna ada anda perlu menanggung kos guaman secara berasingan dalam hal ini. Kos guaman dalam hal ini adalah berbeza, bergantung kepada peguam / firma yang mengendalikan perkara ini.
Untuk mengelakkan sebarang masalah, adalah lebih baik jika anda mendapatkan "quotation" sebelum melantik peguam dalam hal ini.
Looking real living home??
*********************************************
MORE INFO
call/whatsapp : HAIRI 0172767480
call/whatsapp : HAIRI 0172767480
call/whatsapp : HAIRI 0172767480
**********************************************
FB:MYBELI Hartanah
likendin :MYBELI HARTANAH
#MYBELI HARTANAH
#IAMPROPERTYAGENT
#GODFATHEROFPROPERTY
Rujukan / kredit FB
محمد هاريس
Orang kata Rugi tau beli rumah di kawasan bandar tapi sebenarya kita yang rugi nak tau sebab apa??
: Propsoci
Bismillahirahmanirahim hai hari ni den nak cerita dan kongsi sikit berkenaan kawasan Ara Damansara, kawasan yang menjadi tumpuan golongan masyarakat terutama golongan muda, tidak terkecuali den yang dulu selalu juga merugikan masa berdating di kawasan ini ketika den muda remaja last gf kawen org lain, penat den hiburkan dia jadi pemandu pelancong jalan area damansara hingga ke uptown damansara, maklum la kan bongkak first time dating dgn amoi, last2 menagis sendirian den di tepian katil di tinggalkan kekasih hati..🤣🤣
————————————————————————————————————————————————————————–
Ara Damansara adalah sebuah bandar yang terletak di Petaling Jaya, Selangor.
Ia menjangkau 762 ekar tanah pegangan bebas. Ara Damansara sebenarnya adalah kawasan yang agak baru, yang mula berkembang secara berperingkat bermula awal tahun 2000an.
Kawasan ini dikelilingi oleh kawasan yang sudah membangun seperti Tropicana, Subang, Glenmarie, Kelana Jaya.sri hartamas
Pasti di antara kita membayangkan untuk menetap di kawasan ini namun hajat itu terpaksa di batalkan kerana berangapan harga hartanah di sini terlalu mahal dan amat merugikan kerana terletak di lokasi yang strategik di kelilingi oleh kawasan kawasan elit di sekitar petaling jaya.
Namun cuba kita buat kajian kenapa bangsa lain sanggup membeli hartanah di sekitar kawasan ini berbanding luar jika hartanah tersebut merugikan...
Mana logiknya???
Mungkin kita berpandangan kebanyakan bangsa lain kaya dan mampu utk beli hartanah di bandar namun mari kita lihat dari presepsi mereka, sebenarya semakin ramai rakyat bependapatan tinggi di lahirkan setiap tahun di Malaysia tidak hanya terbatas kepada sesuatu bangsa sahaja.
Kebanyakan kita berpendapat dengan membeli hartnah di luar bandar lebih menguntungkan selain murah hartanah tersebut amat luas, den tidak menafikan andaian tersebut Tapi pembelian hartanah di kawasan tetap menguntungkan kerana
1.Berhampiran tempat kerja
Bayangkan jika kita bekerja di pusat bandar seperti KUALA LUMPUR, PETALING JAYA atau SHAH ALAM dan kebetulan kita tinggal di luar bandar pukul berapa kita kena keluar dari rumah ke tempat kerja dan pukul berapa untuk kita tiba di rumah hampir setiap hari 5 kalli seminggu,di dalam waktu tersebut masa kita banyak di habiskan di jalanraya, tiba di rumah kita telah kepenatan,kan lebih baik jika dapat kita gunakan masa tersebut untuk kita luangkan masa berkualiti bersama anak- anak dan keluarga. Jika hartanah yg kita beli di bandar berhampiran tempat kerja kita, secara tak langsung kita dapat jimatkan masa untuk bersarapan bersama tersayang selain boleh hantar sendiri anak ke sekolah kan lebih selamat.
Ramai kata beli hartanah di luar bandar mereka telah berjaya jimatkan kewangan keluarga tapi pernah tak kita fikirkan selepas itu pula kita berulang alik berpuluh kilometer ke tempat kerja, bila kira balik setiap bulan kos minyak, tol dan penyelengaraan kenderaan sama sahaja seperti kita beli rumah di bandar, mungkin akan ada yang kata naik motor dapat jimatkan kos di atas,tapi bila di fikir semula keselamatan kita yang penat bekerja kena ride bepuluh kilometer untuk sampai ke rumah, kena plak musim hujan amat berisiko pada kita semua,tapi kalau beli rumah di bandar banyak pengangkutan awam seperti Lrt,mrt dll, sekurang2 nya bila terasa penat boleh bermimpi di siang hari di dalam lrt or mrt, selain kebanyakan pengangkutan awam ini pon ketepatan jadual perjalanan agak memuaskan.
2.Perlaburan jangka panjang
Jika kita sebut perlaburan pasti la kita mengharapkan pulangan betul tak mana ada orang nak rugi bila buat perlaburan, namun untuk pembelian hartanah kita boleh kategorikan sebagai perlaburan jangka panjang, sebab pulangan hartanah selalunya ambil masa sedikit selepas kita dah keluarkan beberapa kos seperti kos guaman,kos stamping, fire insurance,deposit tapi jangan risau sebab sekarang jika kita beli rumah baru dari pemaju kebanyakan pemaju di malaysia banyak beri pakej pakej yang menarik seperti diskaun 10% dari harga asal, percuma kos guaman
malah kadang kadang ada diskaun tambahan bebelas peratus dari harga pasaran rumah,
Dari sini kita sebenarya boleh ambil peluang,
📈sementara menunggu harga pasaran rumah di kawasan bandar yang kita beli untuk naik kita boleh pelbagaikan pendapatan kita melalui rumah tersebut untuk kita cover komitment bulanan tersebut
1.kita boleh sewakan rumah kita di plartform seperti airbnb tapi pastikan rumah kita di hias cantik baru ada repeat customer
2.boleh juga di sewakan secara bulanan
3.kita juga boleh sewakan secara per pax yang ni pon pulangan agak lumayan jika di uruskan baik siap ada pulangan lagi bersih kat tangan lepas bayar installment rumah di bank.
Selepas 10 tahun cuba kita bayangakan harga rumah yang kita beli pada harga 500k dah naik jadi 1million baki hutang plak selepas 10tahun selepas diskaun kita nak buat full settlement tinggal 350k cuba kita kira 1million tolak 350k baki bank berapa nett cash kat tangan kita?? Masa tu kan silap haribulan kita terus beli cash hartanah di luar bandar
Jadi kalau korang dah faham kenapa aku cakap untung dan sekarang nk beli rumah kat tempat osem mai aku share 1 kawasan yang sedang rancak membangun
Namun cuba kita buat kajian kenapa bangsa lain sanggup membeli hartanah di sekitar kawasan ini berbanding luar jika hartanah tersebut merugikan...
Mana logiknya???
Mungkin kita berpandangan kebanyakan bangsa lain kaya dan mampu utk beli hartanah di bandar namun mari kita lihat dari presepsi mereka, sebenarya semakin ramai rakyat bependapatan tinggi di lahirkan setiap tahun di Malaysia tidak hanya terbatas kepada sesuatu bangsa sahaja.
Kebanyakan kita berpendapat dengan membeli hartnah di luar bandar lebih menguntungkan selain murah hartanah tersebut amat luas, den tidak menafikan andaian tersebut Tapi pembelian hartanah di kawasan tetap menguntungkan kerana
1.Berhampiran tempat kerja
Bayangkan jika kita bekerja di pusat bandar seperti KUALA LUMPUR, PETALING JAYA atau SHAH ALAM dan kebetulan kita tinggal di luar bandar pukul berapa kita kena keluar dari rumah ke tempat kerja dan pukul berapa untuk kita tiba di rumah hampir setiap hari 5 kalli seminggu,di dalam waktu tersebut masa kita banyak di habiskan di jalanraya, tiba di rumah kita telah kepenatan,kan lebih baik jika dapat kita gunakan masa tersebut untuk kita luangkan masa berkualiti bersama anak- anak dan keluarga. Jika hartanah yg kita beli di bandar berhampiran tempat kerja kita, secara tak langsung kita dapat jimatkan masa untuk bersarapan bersama tersayang selain boleh hantar sendiri anak ke sekolah kan lebih selamat.
Ramai kata beli hartanah di luar bandar mereka telah berjaya jimatkan kewangan keluarga tapi pernah tak kita fikirkan selepas itu pula kita berulang alik berpuluh kilometer ke tempat kerja, bila kira balik setiap bulan kos minyak, tol dan penyelengaraan kenderaan sama sahaja seperti kita beli rumah di bandar, mungkin akan ada yang kata naik motor dapat jimatkan kos di atas,tapi bila di fikir semula keselamatan kita yang penat bekerja kena ride bepuluh kilometer untuk sampai ke rumah, kena plak musim hujan amat berisiko pada kita semua,tapi kalau beli rumah di bandar banyak pengangkutan awam seperti Lrt,mrt dll, sekurang2 nya bila terasa penat boleh bermimpi di siang hari di dalam lrt or mrt, selain kebanyakan pengangkutan awam ini pon ketepatan jadual perjalanan agak memuaskan.
2.Perlaburan jangka panjang
Jika kita sebut perlaburan pasti la kita mengharapkan pulangan betul tak mana ada orang nak rugi bila buat perlaburan, namun untuk pembelian hartanah kita boleh kategorikan sebagai perlaburan jangka panjang, sebab pulangan hartanah selalunya ambil masa sedikit selepas kita dah keluarkan beberapa kos seperti kos guaman,kos stamping, fire insurance,deposit tapi jangan risau sebab sekarang jika kita beli rumah baru dari pemaju kebanyakan pemaju di malaysia banyak beri pakej pakej yang menarik seperti diskaun 10% dari harga asal, percuma kos guaman
malah kadang kadang ada diskaun tambahan bebelas peratus dari harga pasaran rumah,
Dari sini kita sebenarya boleh ambil peluang,
📈sementara menunggu harga pasaran rumah di kawasan bandar yang kita beli untuk naik kita boleh pelbagaikan pendapatan kita melalui rumah tersebut untuk kita cover komitment bulanan tersebut
1.kita boleh sewakan rumah kita di plartform seperti airbnb tapi pastikan rumah kita di hias cantik baru ada repeat customer
2.boleh juga di sewakan secara bulanan
3.kita juga boleh sewakan secara per pax yang ni pon pulangan agak lumayan jika di uruskan baik siap ada pulangan lagi bersih kat tangan lepas bayar installment rumah di bank.
Selepas 10 tahun cuba kita bayangakan harga rumah yang kita beli pada harga 500k dah naik jadi 1million baki hutang plak selepas 10tahun selepas diskaun kita nak buat full settlement tinggal 350k cuba kita kira 1million tolak 350k baki bank berapa nett cash kat tangan kita?? Masa tu kan silap haribulan kita terus beli cash hartanah di luar bandar
Jadi kalau korang dah faham kenapa aku cakap untung dan sekarang nk beli rumah kat tempat osem mai aku share 1 kawasan yang sedang rancak membangun
Sedara sedara mai saya nak perkenalkan projek perumahan terbaru dari
pemaju perumahan ternama
Kawasan perumahan terkemuka
Harga boleh cerita
Pasti sedara sedara suka
121 RESIDENCES
Launch Date - Aug 2019
Land Area - 3.1 acres
Number of Blocks - 2 Towers
*Only Tower A is open for sales
Number of Floors
Tower A: 28 levels
Tower B: 28 levels
Status-Leasehold
Completion Date - 2024
Units per Floor
Tower A: 16 units
Tower B: 14 units
5 1/2 level podium carparks (Level LG - Level 5a)
450 sf : 1 carpark
750sf : 2 carparks (tandem/side by side)
*
No additional car park
Tiers of Security
3 Tiers
Title
Commercial under HDA
Price Range
From RM 324,000 (gross)
🤩Amacam harga best kan 🤩
Beli dan tinggal di kawasan damansara
Kena plak pasangan muda baru berkahwin
Lebih privacy lepak sambil hirup secawan kopi lihat pemandangan indah seluruh damansara dari atas balkoni 121 residances
Wow indahnya nikmat dunia
Apa lagi mai la call/ whatsapp den
Den bawak korang jalan2 kt showroom dia window shooping
Tapi agak2 korang rasa tak puas tengok showroom projek 121 residences ni..
Jangan risau den ada berpuluh lagi showroom projek sekitar lembah klang yang boleh den bawak korang nak untuk window shooping
Ni den list kan ya senarai projek yang korang mungkin jatuh cinta untuk kali kedua
Arcuz@kelana jaya
Empire city@damansara
D'quince@damansara
Berkeley uptown@klang
Agile@bukit bintang
Atwater@Petaling jaya
Aria@Klcc
Dan banyak lagi la di kl/selangor tapi kalau korang rasa beli rumah di kl/selangor tak penuhi citarasa beli belah korang, company den ada juga projek seluruh Malaysia, pilih jer negeri mana insha allah semua ada, tp agak2 kalau rasa nak feel2 jd org obesi tak nak la projek kat Malaysia,jangan risau kami den ada juga projek di seluruh asia mcm kat filipina, thailand,vietnam, china..
Tapi kan jangan lupa company den ni mmg international rasa2 korang nak lagi jagi di Dubai pon company den ada projek dan showroom, mana la tau kot2 korang duit terlebih nak rasa feel2 super luxury kan sbb company den berasal dari Dubai dan founder compony den adalah arab muslim
Ok la den pon dah penat taip panjang panjang ni, den nak pesan agak agak korang bosan nk window shooping balik2 pi ma jer, boleh la call den kita set appoitment jalan2 window shooping kt showroom rumah plak, kita pi shooping rumah plak.
Haaa ni no den..apa lagi call/ whatsapp la
Inshallah den akan ampa semua dengan penuh kasih sayang
Call/whatsapp
HAIRI 0172767480
pemaju perumahan ternama
Kawasan perumahan terkemuka
Harga boleh cerita
Pasti sedara sedara suka
121 RESIDENCES
Launch Date - Aug 2019
Land Area - 3.1 acres
Number of Blocks - 2 Towers
*Only Tower A is open for sales
Number of Floors
Tower A: 28 levels
Tower B: 28 levels
Status-Leasehold
Completion Date - 2024
Units per Floor
Tower A: 16 units
Tower B: 14 units
5 1/2 level podium carparks (Level LG - Level 5a)
450 sf : 1 carpark
750sf : 2 carparks (tandem/side by side)
*
No additional car park
Tiers of Security
3 Tiers
Title
Commercial under HDA
Price Range
From RM 324,000 (gross)
🤩Amacam harga best kan 🤩
Beli dan tinggal di kawasan damansara
Kena plak pasangan muda baru berkahwin
Lebih privacy lepak sambil hirup secawan kopi lihat pemandangan indah seluruh damansara dari atas balkoni 121 residances
Wow indahnya nikmat dunia
Apa lagi mai la call/ whatsapp den
Den bawak korang jalan2 kt showroom dia window shooping
Tapi agak2 korang rasa tak puas tengok showroom projek 121 residences ni..
Jangan risau den ada berpuluh lagi showroom projek sekitar lembah klang yang boleh den bawak korang nak untuk window shooping
Ni den list kan ya senarai projek yang korang mungkin jatuh cinta untuk kali kedua
Arcuz@kelana jaya
Empire city@damansara
D'quince@damansara
Berkeley uptown@klang
Agile@bukit bintang
Atwater@Petaling jaya
Aria@Klcc
Dan banyak lagi la di kl/selangor tapi kalau korang rasa beli rumah di kl/selangor tak penuhi citarasa beli belah korang, company den ada juga projek seluruh Malaysia, pilih jer negeri mana insha allah semua ada, tp agak2 kalau rasa nak feel2 jd org obesi tak nak la projek kat Malaysia,jangan risau kami den ada juga projek di seluruh asia mcm kat filipina, thailand,vietnam, china..
Tapi kan jangan lupa company den ni mmg international rasa2 korang nak lagi jagi di Dubai pon company den ada projek dan showroom, mana la tau kot2 korang duit terlebih nak rasa feel2 super luxury kan sbb company den berasal dari Dubai dan founder compony den adalah arab muslim
Ok la den pon dah penat taip panjang panjang ni, den nak pesan agak agak korang bosan nk window shooping balik2 pi ma jer, boleh la call den kita set appoitment jalan2 window shooping kt showroom rumah plak, kita pi shooping rumah plak.
Haaa ni no den..apa lagi call/ whatsapp la
Inshallah den akan ampa semua dengan penuh kasih sayang
Call/whatsapp
HAIRI 0172767480
